
VINCI - Les Terrasses du Port (Marseille)
Les projets d’immobilier commercial, que ce soit :
- la construction de grandes galeries,
- la transformation / réhabilitation,
- ou l’extension de centres existants,
répondent à des caractéristiques spécifiques :
- Une conception architecturale répondant à une volonté de visibilité et d’attractivité,
- Priorité donnée à la commercialisation des espaces et/ou à l’exploitation (en site occupé),
- Sécurisation des flux (véhicules, public, logistique, …),
- Anticipation des démarches administratives et réglementaires,
- …
Les délais : une composante primordiale
La promotion du jour d’ouverture est lancée très tôt et doit s’inscrire dans des périodes favorables vis-à-vis du consommateur.
L’expérience d’IM Projet sur des opérations d’immobilier commercial, de tailles et de natures très diverses, que ce soit :
- en Assistance à Maîtrise d’Ouvrage,
- au sein d’une équipe de Maîtrise d’Oeuvre,
- pour le compte d’une Entreprise Générale,
est un atout essentiel pour le respect de cet objectif.
Le projet
Le Centre Commercial « Les Terrasses du Port » situé sur l’équipe du Port Autonome à Marseille en est l’illustration :
- Maître d’Ouvrage: Hammerson
- Maîtrise d’œuvre :
- Architectes : Michel Pétuaud-Létang / 4A Architectes
- Ingénierie: Ingerop
- Groupement Réalisation: Vinci Construction / Spie / Otis
- Caractéristiques :
- 233 000 m² construits / 61 000 m² surfaces commerciales et de loisirs
- 190 magasins et restaurants
- 2 600 places de stationnement
- Montant 267 M €
- Délais travaux : mai 2011 – 24 mai 2014 (ouverture au public)
- Mission IM Projet (janvier 11 – mai 14): assistance à la gestion des délais pour le compte de Vinci Construction France
Les Terrasses du Port à Marseille constituent, à côté du MuCEM, un ouvrage phare du quartier rénové de La Joliette.
Compte tenu des délais très courts, une solution top & down a été mise en œuvre pour réaliser les 6 niveaux de parking enterrés sous le niveau de la mer en parallèle à la superstructure.
Par ailleurs, une contrainte majeure, à intégrer dans le phasage, était de conserver en permanence des voies d’embarquement pour les ferries.
La mission d'IM Projet
La mission confiée par VINCI Construction à IM Projet a consisté, dans un premier temps, à :
- Analyser, au regard des délais, les scenarii envisageables puis planifier celui retenu.
- Assister la Direction Technique dans le pilotage:
- des Etudes EXE-Synthèse,
- des aspects décisionnels,
- du traitement de nombreuses modifications,
puis, dans un deuxième temps, à assister la Direction de Travaux, jusqu’à la Réception, pour le pilotage des différents chantiers du projet, en assurant :
- Le recueil et la vérification des avancements,
- L’analyse des écarts et l’assistance à la recherche de plans d’actions de rattrapage,
- La co-animation des réunions de pilotage des Etudes et des réunions de coordination des travaux,
- Un reporting, support d’aide à la décision et les alertes nécessaires auprès de la Direction de Projet.
Par ailleurs, tout au long de l’opération, IM Projet a participé à l’analyse Coût – Délais générés par les nombreuses modifications des Clients.
Mission d’Assistance Délais auprès de EIFFAGE
- 120 000 m² de parking
- 150 000 m² de zone commerciale sur 2 niv.
- 4 grandes enseignes et 280 moyennes surfaces et boutiques.
- Durée : 28 mois
- Montant : 250 M€
Mission d’Assistance Délais auprès de EIFFAGE
- 120 000 m² de parking
- 150 000 m² de zone commerciale sur 2 niv.
- 4 grandes enseignes et 280 moyennes surfaces et boutiques.
- Durée : 28 mois
- Montant : 250 M€

Mission d’Assistance Délais auprès de EIFFAGE
- 25 000 m² d’espace commercial entouré d’un parc urbain de 16 500 m²
- 140 boutiques de luxe ou de haut standing et 8 espaces de restauration
- Durée : 18 mois
- Montant : 50 M€
Mission d’Assistance Délais auprès de EIFFAGE
- 25 000 m² d’espace commercial entouré d’un parc urbain de 16 500 m²
- 140 boutiques de luxe ou de haut standing et 8 espaces de restauration
- Durée : 18 mois
- Montant : 50 M€
Mission d’AMOE pour ARCADIS
- 41 000 m² répartis sur 5 bâtiments distincts pour 15 Moyennes Surfaces, 60 boutiques et restaurants, un multiplex
- Parking 1350 pl. et Mails à ciel ouvert
- Durée : 21 mois
- Montant : 80 M€
Mission d’AMOE pour ARCADIS
- 41 000 m² répartis sur 5 bâtiments distincts pour 15 Moyennes Surfaces, 60 boutiques et restaurants, un multiplex
- Parking 1350 pl. et Mails à ciel ouvert
- Durée : 21 mois
- Montant : 80 M€

Mission d’assistance Délais auprès de EIFFAGE
- 73 000 m² à rénover avec interruptions travaux pendant les salons
- Durée : 15 + 24 mois (Etudes+Travaux)
- Budget : 130 M€
Mission d’assistance Délais auprès de EIFFAGE
- 73 000 m² à rénover avec interruptions travaux pendant les salons
- Durée : 15 + 24 mois (Etudes+Travaux)
- Budget : 130 M€

Mission d’AMO pour le compte de CASINO
- 17 780 m² de surface de vente
- 1 Moyenne Surface de 3 130 m²
- 1 Restaurant de 590 m²
- l’aménagement d’un parking et mail piétons
- Durée : 13 mois
Mission d’AMO pour le compte de CASINO
- 17 780 m² de surface de vente
- 1 Moyenne Surface de 3 130 m²
- 1 Restaurant de 590 m²
- l’aménagement d’un parking et mail piétons
- Durée : 13 mois